Warning: session_start() [function.session-start]: Cannot send session cookie - headers already sent by (output started at /home/ser/xn--80adtf6aband2g.xn--p1ai/docs/includes/framework.php:1) in /home/ser/xn--80adtf6aband2g.xn--p1ai/docs/libraries/joomla/session/session.php on line 423

Warning: session_start() [function.session-start]: Cannot send session cache limiter - headers already sent (output started at /home/ser/xn--80adtf6aband2g.xn--p1ai/docs/includes/framework.php:1) in /home/ser/xn--80adtf6aband2g.xn--p1ai/docs/libraries/joomla/session/session.php on line 423

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/ser/xn--80adtf6aband2g.xn--p1ai/docs/includes/framework.php:1) in /home/ser/xn--80adtf6aband2g.xn--p1ai/docs/libraries/joomla/session/session.php on line 426
 Квартиры посуточно в Казани - снять квартиру посуточно в Казани недорого, аренда квартиры посуточно - Сдаём жильё в аренду: несколько советов
1k 2k 3k

т. +7 966 2504 504    т. +7 843 2504 504

 

Вход на сайт



Опрос
Какую квартиру вы хотите снять посуточно?
 
Главная Статьи Сдаём жильё в аренду: несколько советов

PostHeaderIcon Сдаём жильё в аренду: несколько советов

Сдача квартиры в аренду – прибыльное дело для собственника. Но перед тем как передавать ключи от собственного жилья постороннему человеку стоит изучить некоторые подводные камни. Это поможет избежать непредвиденных расходов и возможных трудностей.

Рассмотрим, прежде всего, правовые вопросы. Многие собственники отказываются или же не настаивают на подписании договора найма. Кто-то пытается избежать бумажной волокиты, а кто-то опасается налоговой. Так или иначе, отсутствие официальных бумаг не только ставит в уязвимое положение владельца квартиры, но и способствует юридической безнаказанности квартирантов.

Для того чтобы впоследствии наймодатель мог выступить с претензией к нанимателю, документы должны быть оформлены правильно. Так, следует помнить, что физическое лицо подписывает договор найма жилья, то есть собирается использовать квартиру для проживания. Договор аренды говорит о том, что юридическое лицо собирается использовать данное помещение в коммерческих целях.

Договор найма может быть расторгнут по обоюдному желанию сторон. Если же взаимопонимания не достигнуто, все вопросы решаются через суд. Если о сроках действия договора ничего не сказано, он по умолчанию считается подписанным на пять лет. Кроме того, договор аренды сроком на год и более должен быть зарегистрирован в Рос реестре. К договору найма таких мер не применяется.

Также стоит внимательно подойти к вопросу выбора нанимателя. Довольно часто встречается схема пересдачи квартиры другим людям. То есть, человек, подписавший договор на определённую сумму, селит в данную квартиру других людей, указывая большую стоимость. Затем он отдаёт хозяину деньги по договору, а разницу забирает себе.

На первый взгляд это достаточно безобидно, наймодатель не теряет своих денег, а наниматель немного зарабатывает для себя. Но с другой стороны, не являясь собственником жилья, он может подселить в данную жилплощадь и пять, и десять человек за огромную плату. После таких постояльцев в уютной квартире придётся делать капитальный ремонт.

Для того чтобы избежать таких неприятностей нужно подписывать договор, указывая, что в данной собственности проживать будут только указанные в имеющихся графах люди. Этим наймодатель обезопасит себя, и в случае обнаружения посторонних лиц в квартире, может расторгнуть договор без возвращения залога.

Также не стоит оставлять свою собственность без присмотра. Обязательно нужно проверять квартирантов, наведываясь к ним хотя бы раз в неделю. Если собственник живёт в другом городе или по каким-либо обстоятельствам не может контролировать жильцов, целесообразно попросить об этом соседей или родственников. Кстати, в последнее время риэлтерские агентства предлагают подобные услуги за символическую плату, составляющую пятую часть арендной платы.

Случается, что хозяин квартиры приезжает в голые стены, то есть квартиранты забирают всю мебель и технику, исчезая в неизвестном направлении. Для того чтобы избежать финансовых потерь, наймодатель должен настоять на составлении акта приёма-передачи квартиры. В нем указывается, какие предметы мебели и бытовая техника находились в квартире на момент сдачи. Он прикладывается к договору найма вместе с копиями паспортов нанимателей и фотографиями жилья в момент сдачи. Это позволит исключить финансовый риск.

Существует множество недобросовестных квартиросъёмщиков, разводящих в арендуемом жилье питомник или место ночлега, то есть посуточные койко-места. Безопаснее всего заключать договор с семьёй, чей брак официально зарегистрирован. В противном случае, первые месяцы собственнику придётся заглядывать с проверкой почаще, чтобы обезопасить себя.